Sở hữu riêng và sở hữu chung nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
(LSVN) - Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư tại Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) được quy định như thế nào?
(LSVN) - Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư tại Luật Nhà ở năm 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) được quy định như thế nào?
(LSVN) - Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.
(LSVN) - Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025). Trong đó, có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư.
(LSVN) - Vừa qua, tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội đã tiến hành thảo luận ở hội trường về một số nội dung còn ý kiến khác nhau của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, quy định về thời hạn sử dụng, thời hạn sở hữu nhà chung cư tại dự thảo Luật đã nhận được nhiều sự quan tâm, đóng góp ý kiến của các đại biểu Quốc hội (ĐBQH).
(LSVN) - Theo quy định hiện hành, trường hợp nào sẽ tạm đình chỉ hoạt động của nhà chung cư khi không bảo đảm an toàn về phòng cháy chữa cháy?
(LSVN) - Đại biểu Trần Thị Hồng Thanh, Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình đề nghị dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cho phép tổ chức hội nghị nhà chung cư bằng các hình thức: Trực tiếp, trực tuyến hoặc kết hợp trực tuyến và trực tiếp trong mọi hoàn cảnh, không chỉ cho phép họp trực tuyến kết hợp trực tiếp trong trường hợp thiên tai, dịch bệnh.
(LSVN) - Đại biểu Quốc hội đề nghị Luật Nhà ở (sửa đổi) cần rà soát, quy định truy cứu trách nhiệm hình sự ban quản trị nhà chung cư vì hiện nay còn bất cập.
(LSVN) - Việc đưa quy định thời hạn sử dụng chung cư vào dự thảo Luật nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc cải tạo, xây mới các chung cư cũ đã xuống cấp không giải quyết được vấn đề thực trạng. Quyền sở hữu căn hộ nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài không hề gây ra những khó khăn, vướng mắc trong công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ mà nguyên nhân chủ yếu là do chưa có đầy đủ các cơ chế chính sách phù hợp. Cơ quan quản lý chưa có những cơ chế đồng bộ để giải quyết thỏa đáng việc bồi thường phải sát giá thị trường, đi đôi với hỗ trợ thỏa đáng và tái định cư tốt hơn nơi ở cũ cho chủ sở hữu nhà chung cư cũng như các chính sách thúc đẩy, thu hút nguồn vốn, tạo động lực cho các nhà đầu tư tham gia vào cải tạo chung cư cũ.
Đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư: Nên xem xét thận trọng
(LSVN) - Tôi có thắc mắc về quy định sở hữu chung, sở hữu riêng khi mua nhà chung cư. Xin hỏi quy định của pháp luật về vấn đề này...
(LSVN) - Nhà chung cư đang phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở tại các đô thị tăng cao. Tuy nhiên, kéo theo đó là các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư cũng liên tục xảy ra, nhất là ở các thành phố lớn. Bất chấp nỗ lực hoàn thiện chính sách của các cơ quan quản lý, xung đột giữa người dân và chủ đầu tư dự án nhà chung cư vẫn liên tục nổ ra cho thấy “cuộc chiến” này chưa có hồi kết. Có thể nhận thấy nguyên nhân chủ yếu trong các vụ tranh chấp hiện nay liên quan đến sở hữu chung - riêng, cách xác định diện tích căn hộ và chuyển giao phí bảo trì chung cư và một số vấn đề khác liên quan đến phí dịch vụ, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Khi tranh chấp xảy ra, dù UBND ở địa phương cùng sở Xây dựng đã vào cuộc giải quyết, nhưng tranh chấp đến nay vẫn chưa dừng, thậm chí vẫn đang leo thang.
(LSVN) - Nhà chung cư đang phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở tại các đô thị tăng cao. Tuy nhiên, kéo theo đó là các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư cũng liên tục xảy ra, nhất là ở các thành phố lớn. Bất chấp nỗ lực hoàn thiện chính sách của các cơ quan quản lý, xung đột giữa người dân và chủ đầu tư dự án nhà chung cư vẫn liên tục nổ ra cho thấy “cuộc chiến” này chưa có hồi kết. Có thể nhận thấy nguyên nhân chủ yếu trong các vụ tranh chấp hiện nay liên quan đến sở hữu chung - riêng, cách xác định diện tích căn hộ và chuyển giao phí bảo trì chung cư và một số vấn đề khác liên quan đến phí dịch vụ, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Khi tranh chấp xảy ra, dù UBND ở địa phương cùng sở Xây dựng đã vào cuộc giải quyết, nhưng tranh chấp đến nay vẫn chưa dừng, thậm chí vẫn đang leo thang.
(LSVN) - Nhà chung cư đang phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở tại các đô thị tăng cao. Tuy nhiên, kéo theo đó là các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư cũng liên tục xảy ra, nhất là ở các thành phố lớn. Bất chấp nỗ lực hoàn thiện chính sách của các cơ quan quản lý, xung đột giữa người dân và chủ đầu tư dự án nhà chung cư vẫn liên tục nổ ra cho thấy “cuộc chiến” này chưa có hồi kết. Có thể nhận thấy nguyên nhân chủ yếu trong các vụ tranh chấp hiện nay liên quan đến sở hữu chung - riêng, cách xác định diện tích căn hộ và chuyển giao phí bảo trì chung cư và một số vấn đề khác liên quan đến phí dịch vụ, giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Khi tranh chấp xảy ra, dù UBND ở địa phương cùng sở Xây dựng đã vào cuộc giải quyết, nhưng tranh chấp đến nay vẫn chưa dừng, thậm chí vẫn đang leo thang.
(LSVN) - Mặc dù hệ thống pháp luật về nhà chung cư được đánh giá là tương đối đầy đủ để điều chỉnh các hoạt động liên quan đến quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư. Nhưng trên thực tế, khi vận hành vẫn xảy ra một số tồn tại khiến tranh chấp, khiếu nại kéo dài. Câu chuyện mâu thuẫn này có xu hướng gia tăng tại các đô thị lớn.
(LSVN) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó sửa đổi bổ sung Điều 37 thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
(LSVN) - Tôi có một căn chung cư mua cách đây 3 năm, hiện tôi muốn thay đổi một số hạng mục trong căn chung cư thì có được không? Có cần xin giấy phép không, nếu có thì thủ tục như thế nào? Bạn đọc H.D. (Hà Nội) có hỏi.
(LSVN) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trong đó, Nghị định nêu rõ phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
(LSVN) - Trường hợp chủ sở hữu tự lo chỗ ở thì chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí thuê nhà ở và các chi phí khác (nếu có) trong thời gian thực hiện dự án theo phương án bồi thường đã được phê duyệt.
(LSVN) - Án lệ số 51/2021/AL1 được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2021 và được công bố theo Quyết định số 594/QĐ-CA ngày 31 tháng 12 năm 2021 của Chánh án Tòa án nhân dân Tối cao.
(LSVN) - Tôi đang có dự định mua một căn chung cư. Vậy, tôi muốn hỏi khi làm thủ tục mua bán chung cư có cần thực hiện công chứng, chứng thực giấy tờ không và gồm những giấy tờ gì? Bạn đọc M.K có hỏi.
(LSVN) – Đề xuất nêu trên được đưa ra với mục đích tạo cơ sở pháp lý khắc phục các khó khăn, vướng mắc trong cải tạo, xây dựng lại các tòa chung cư, tạo thuận lợi cho công tác quy hoạch đô thị, cũng như đảm bảo an toàn dân sinh trong đô thị. Tuy nhiên, để quy định trên được triển khai có hiệu quả và đi vào thực tế đời sống còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Trong đó, bên cạnh việc thay đổi quy định chính sách, cần thực hiện đồng bộ các biện pháp thay đổi kết cấu hạ tầng xã hội, phát triển nền kinh tế quốc dân, nâng cao, cải thiện điều kiện sống cho người dân. Khi điều kiện thực tế đã đáp ứng đầy đủ, thì chính sách pháp luật mới có thể đi vào thực tế và phát huy được mục tiêu đã đề ra.
(LSVN) - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 2892/QĐ-UBND thành lập Đoàn kiểm tra việc triển khai, thực hiện Nghị quyết số 26-NQ/TU ngày 28/6/2019 của Ban Thường vụ Thành ủy và Kế hoạch số 241/KH-UBND ngày 15/11/2019 của UBND thành phố về công tác lãnh đạo, chỉ đạo của cấp ủy Đảng và công tác quản lý nhà nước đối với việc vận hành, sử dụng nhà chung cư tại một số quận, huyện, thị xã.
(LSVN) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND các quận, huyện, thị xã về việc tăng cường hiệu lực quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
(LSVN) - Tại dự thảo lần hai của Luât Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án: Bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện nay (không quy định niên hạn).
(LSVN) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo đó, dự thảo bổ sung mới quy định về quản lý sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư.
(LSVN) – Chính phủ đã ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Trong đó, Nghị định nêu rõ mức phạt tiền đối với vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư.
(LSVN) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư.
(LSVN) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (có hiệu lực từ 01/8/2024). Trong đó, có nêu rõ các trường hợp phải di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Tổng Biên tập: Thạc sĩ Đặng Ngọc Luyến
Phó Tổng Biên tập: TS. LS. Liêu Chí Trung
Phó Tổng Biên tập: Trần Mạnh Quyết
Hotline: 0902251819
VP đại diện tại khu vực Bắc Trung Bộ: Số 68B, đường Trương Vân Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
0913.028.862 nbbinhtrongna@gmail.com
Bản quyền thuộc về Tạp chí điện tử Luật sư Việt Nam
Giấy phép số 366/GP-BTTTT, ngày 21/8/2020 và Giấy phép bổ sung số 388/GP-BTTTT, ngày 16/10/2023 do Bộ Thông tin Truyền thông cấp